jeudi 2 avril 2020
samedi 28 mars 2020
Le marché du Jouet dans le monde
Selon les experts de l'industrie du jouet , le marché représente plusieurs milliards de dollars , continue d'avoir un fort potentiel de croissance grâce au grand nombre d'enfants, à l'expansion de la classe moyenne, à la popularité croissante des appareils numériques et à d'autres facteurs.
Les pays en développement comme l'Inde et la Chine en Asie ont de bien meilleurs potentiels pour le marché du jouet, a déclaré dimanche Philippe Guinadeau, PDG de l'agence d'études de marché Kidz Global lors d'une réunion orientée vers la Chine en marge de la foire du jouet de New York 2019 à partir de février. 16 à 19.
La Chine a publié environ 11 milliards de dollars de ventes de jouets traditionnels en 2017 avec des jeux et des puzzles, des jouets de construction et des jouets en peluche dans les trois premières catégories, selon les données présentées par Anne McConnell, directrice principale des études de marché et de la stratégie de données de la Toy Association à la réunion . En tant que deuxième plus grand marché du jouet au monde, la Chine compte 236 millions d'enfants âgés de 0 à 14 ans, et 76% de la population urbaine chinoise devrait devenir une classe moyenne d'ici 2022 avec un revenu et des dépenses disponibles plus élevés, a déclaré McConnell.
La valeur de la demande d'éducation chinoise a augmenté étant donné la grande taille de la population d'enfants et la réglementation gouvernementale pour améliorer l'éducation préscolaire, selon McConnell.
On estime que les enfants chinois ont 58,25 milliards de dollars d'argent de poche, six fois plus que leurs homologues américains, selon Guinadeau.
Les jouets Avenger ont un énorme potentiel inexploité, Ultraman connaissant la plus forte croissance et Lego classé comme la marque la plus populaire parmi les garçons, a noté Guinadeau.
Les collections sont populaires dans tous les groupes d'âge avec des cartes et des autocollants, des mini-voitures, des figurines et des poupées comme premier choix de collections. explique cet Agent Charlotte
Jusqu'à 60% des enfants chinois utilisent un téléphone portable, 34% des enfants possèdent un téléphone portable et 22% des enfants chinois possèdent un tabloïd, a déclaré Guinadeau.
Les appareils numériques sont principalement utilisés pour regarder des films et des chaînes de dessins animés, écouter de la musique et faire des devoirs, avec une utilisation beaucoup plus élevée le week-end.
Pourtant, les businessmen étrangers doivent relever les défis des compétitions locales, selon McConnell.
Les statistiques montrent que la Chine a exporté 44,15 milliards de dollars de jouets en 2017, ce qui représente plus de 70% du total des jouets vendus dans le monde.
Lire aussi erreurs des marques en Chine
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La montée des pays émergents
Les pays en développement comme l'Inde et la Chine en Asie ont de bien meilleurs potentiels pour le marché du jouet, a déclaré dimanche Philippe Guinadeau, PDG de l'agence d'études de marché Kidz Global lors d'une réunion orientée vers la Chine en marge de la foire du jouet de New York 2019 à partir de février. 16 à 19.
La Chine grand producteur de jouet dans le monde
La Chine a publié environ 11 milliards de dollars de ventes de jouets traditionnels en 2017 avec des jeux et des puzzles, des jouets de construction et des jouets en peluche dans les trois premières catégories, selon les données présentées par Anne McConnell, directrice principale des études de marché et de la stratégie de données de la Toy Association à la réunion . En tant que deuxième plus grand marché du jouet au monde, la Chine compte 236 millions d'enfants âgés de 0 à 14 ans, et 76% de la population urbaine chinoise devrait devenir une classe moyenne d'ici 2022 avec un revenu et des dépenses disponibles plus élevés, a déclaré McConnell.
Usine de jouet, mais aussi grand bassin consommateur
La valeur de la demande d'éducation chinoise a augmenté étant donné la grande taille de la population d'enfants et la réglementation gouvernementale pour améliorer l'éducation préscolaire, selon McConnell.
On estime que les enfants chinois ont 58,25 milliards de dollars d'argent de poche, six fois plus que leurs homologues américains, selon Guinadeau.
Les marques de jouets
Les jouets Avenger ont un énorme potentiel inexploité, Ultraman connaissant la plus forte croissance et Lego classé comme la marque la plus populaire parmi les garçons, a noté Guinadeau.
Les collections sont populaires dans tous les groupes d'âge avec des cartes et des autocollants, des mini-voitures, des figurines et des poupées comme premier choix de collections. explique cet Agent Charlotte
La connectivité et le digital dans le monde des jouets
Jusqu'à 60% des enfants chinois utilisent un téléphone portable, 34% des enfants possèdent un téléphone portable et 22% des enfants chinois possèdent un tabloïd, a déclaré Guinadeau.
Les appareils numériques sont principalement utilisés pour regarder des films et des chaînes de dessins animés, écouter de la musique et faire des devoirs, avec une utilisation beaucoup plus élevée le week-end.
Pourtant, les businessmen étrangers doivent relever les défis des compétitions locales, selon McConnell.
Les statistiques montrent que la Chine a exporté 44,15 milliards de dollars de jouets en 2017, ce qui représente plus de 70% du total des jouets vendus dans le monde.
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mercredi 11 mars 2020
mercredi 4 mars 2020
La crise immobilière en Chine
La Chine est un pays qui connait la plus grande bulle immobilière au monde
un reportage pour comprendre cela;
En 2005, lorsque j'ai commencé à vivre en Chine, le loyer était incroyablement bas, comme 100 $ par mois pour un appartement de deux chambres près de l'Université du Zhejiang à Hangzhou. Ce n'était pas seulement dû au fait que tout était moins cher à l'époque ou à un manque d'ajustement pour l'inflation, mais par rapport aux prix généraux des autres biens et services, les loyers en Chine étaient étonnamment bon marché. Il y avait simplement un manque de demande pour les propriétés locatives et il aurait été exagéré d'appeler le marché locatif naissant - il n'existait même pas. Alors que les travailleurs migrants manuels louaient des lits superposés dans les dortoirs et les chambres dans les villages de banlieue, le mouvement des cols blancs instruits vers les grandes villes de Chine n'avait pas encore pris de la vitesse supérieure, il y avait une surabondance absolue de nouveaux logements mis sur le marché, et le coût d'achat d'une maison était relativement abordable - sans parler du fait qu'il y avait une forte pression sociale pour posséder une maison et devoir louer était presque pitoyable. Aujourd'hui, la scène du logement en Chine est très différente. Avec une partie importante de la population hors du marché dans des domaines clés ainsi qu'une population qui s'est habituée à être géographiquement agile et à se déplacer de ville en ville pour les meilleures opportunités, la location a commencé à perdre son statut tabou -
et là en sont même des signes qui commencent à être considérés comme modernes, fiscalement stratégiques et peut-être même un peu chics.
Dans de nombreuses régions de la Chine, le marché du logement a atteint son sommet et s'est stabilisé, le boom de la construction a été freiné et la jeune génération soupçonne de plus en plus de s'endetter à long terme pour payer un prix exagéré pour une maison qui statistiquement être prêt à démolir à peu près au même moment où il a été payé peut ne pas être la meilleure des décisions de la vie. La location est désormais une option viable pour la jeune génération chinoise et est devenue une industrie qui est désormais prête à exploser.
L’économie de la Chine connaît une croissance spectaculaire depuis de nombreuses années pour devenir l’une des principales économies du monde. Selon la Banque mondiale, en 2018, le PIB (nominal) de la Chine était de 13608 billions USD, le deuxième plus élevé au monde.1 Cependant, il y a une insoutenabilité sous-jacente dans leur stratégie de développement qui impressionne
Afin de contrer la récession financière de 2008, le gouvernement chinois a suivi une politique monétaire expansionniste avec différents instruments, dont deux principaux sont: l'augmentation de la masse monétaire au nom de la relance budgétaire et l'expansion du crédit sous des taux d'intérêt bas. Cependant, l'abus de ces instruments entraînera des risques et des malheurs supplémentaires pour la croissance de la Chine à long terme. Même si la politique monétaire expansionniste a stimulé le PIB de la Chine après la récession, cette expansion se voit à peine dans la production de biens de consommation de base. Il représente une bulle spéculative dans les investissements en immobilisations (FAI), notamment sur l'immobilier. Du point de vue des écoles autrichiennes, cette bulle est la conséquence d'un changement dans la structure de production de l'économie chinoise stimulé par leur politique monétaire expansionniste.
La bulle, cependant, ne s'est pas étendue de façon uniforme et égale dans tout le pays. L'aspect le plus important de la bulle immobilière est son emplacement, car les zones à forte intensité de capital sont susceptibles d'avoir plus de constructions que d'autres. On pouvait s'y attendre, la bulle peut être observée dans les principales zones économiques de la Chine: Pékin, Shanghai et Shenzhen. À Pékin, les dépenses publiques massives des gouvernements locaux se sont poursuivies pendant de nombreuses années après la récession. Ces dépenses ont été affectées principalement à FAI et, avec d'autres lois connexes, stimulent le marché immobilier, dont l'expansion a représenté environ 50% du total des FAI de Pékin de 2008 à 2016. source
Parmi les différentes immobilisations, le marché immobilier est l'un des marchés les plus importants de la Chine ainsi qu'à Pékin, avec une contribution d'environ 15,7% au PIB total de la ville en 2016. En outre, la croissance de l'immobilier domine comme l'un des les objectifs les plus importants de la stratégie de développement du gouvernement local. Néanmoins, en raison de l'insécurité de la politique monétaire du gouvernement national, de nombreux signes de mauvais investissement et de nombreuses fluctuations périodiques sont apparus sur le marché immobilier. Une expansion spectaculaire de FAI ces dernières années, en particulier l'immobilier à Pékin, est considérée comme la conséquence de:
L'augmentation de la masse monétaire: Y compris le plan de relance de 4 000 milliards de RMB publié en 2008 ainsi que le niveau élevé de l'augmentation de la masse monétaire du programme.
Taux d'intérêt bas - artificiellement bas entraînant une expansion du crédit au cours de la période 2008-2016.
Les politiques gouvernementales qui ont conduit à des revenus immobiliers afin de compléter les coffres du gouvernement. Les marchés immobiliers contribuent fortement aux recettes totales de l'administration locale.
Les économistes des écoles autrichiennes ont fait valoir qu'un changement dans la structure de la production fait suite à un changement du taux d'intérêt. Dans leur modèle, le taux d'intérêt est déterminé sur le marché des fonds prêtables. Selon la théorie autrichienne du cycle économique (ABCT), l'injection d'argent et la baisse des taux d'intérêt sont les deux faces d'une même médaille car elles forcent le taux d'intérêt à être inférieur au taux réel. Étant donné que le taux d'intérêt est désormais plus bas, les projets à long terme sont rendus possibles par rapport à d'autres projets à court terme. Encadrez-le d'une manière différente, maintenant la valeur actuelle nette du rendement est plus élevée en raison du taux artificiellement bas. En conséquence, il encourage les entreprises à contracter des prêts pour investir, ce qui augmente l'investissement.
D'autre part, les ressources sont également affectées aux premiers stades de la production, notamment la construction de biens immobiliers et d'autres types d'actifs fixes tels que les terrains. Comme expliqué ci-dessus, le crédit disponible qui peut être utilisé pour acheter un terrain et pour la construction sera moins cher. La demande de construction de logements et de terrains va augmenter puis faire monter leur prix. Comme d'autres types d'investissement, le rendement net actuel de la possession d'une maison et d'un terrain pourrait augmenter. Cet effet de spirale étendra l'ensemble de l'économie et stimulera inévitablement une bulle immobilière.
En conséquence, les projets à long terme et mal investis qui semblaient réalisables deviendront finalement impossibles à réaliser. Les ressources tirées vers les premiers stades de la production devront être liquidées et l'économie subira inévitablement une récession prévisible.
Le 9 novembre 2008, le gouvernement chinois a publié le plan de relance de 4 billions de RMB (586 milliards de dollars), qui était considéré comme le stimulant de l'économie lorsque la récession s'est aggravée. L'objectif de ce plan de relance vise à investir dans les infrastructures, les logements à loyer modique et d'autres marchés connexes. Dans la distribution de l'ensemble, les infrastructures, la reconstruction après le tremblement de terre du Sichuan, les logements bon marché et les moyens de subsistance ruraux ont représenté 84% au total.
Le gouvernement chinois a activement abaissé les taux d'intérêt tant pour les prêts bancaires commerciaux que pour les dépôts dans les banques. Le taux d'intérêt pour les prêts a diminué deux fois à la fin de 2008 et 2012, le plus bas étant de 5,31% le 12/2018 et d'environ 4,5% maintenu de 2015 à aujourd'hui.
En revanche, comme le taux de dépôt se situe toujours entre 2,5 et 3,5%, qui est également la fourchette du taux d'inflation, le taux d'intérêt réel s'est approché de zéro ou est devenu négatif.
Les mariages en Chine ...
Cependant, ce «commerce de mariage» ressent maintenant les ondulations de la réalité financière, car le coût du logement dans les épicentres économiques de la Chine fait que certaines personnes acceptent la location à long terme comme une option viable. "L'abordabilité du logement par rapport au salaire en Chine est la plus folle du monde", a souligné Tanner, "et presque tous les salariés auraient du mal à acheter une maison avec leur salaire, ce qui rend plus de jeunes chinois qui veulent rester dans le les grandes villes se rendent compte qu'il est peu probable qu'elles y achètent une maison.
Certains achèteront une maison dans leur ville natale et loueront dans la grande ville. » Les prix de l'immobilier en Chine sont devenus parmi les plus chers du monde, ayant plus que quadruplé depuis 2000. Au début de 2018, le rapport prix-revenu moyen pour une maison dans l'une des principales villes de Chine était de 34,9 ans, ce qui signifie qu'il faudrait près de 35 ans de salaire moyen pour payer un logement moyen. Même si la classe moyenne chinoise continue de croître, la hausse du coût du logement a doublé celle du revenu disponible. Pour aggraver ces problèmes, non seulement les prix des logements atteignent des sommets inabordables, mais des acomptes plus importants sont nécessaires et les taux d'intérêt hypothécaires augmentent, ce qui fait que l'achat d'une maison semble de plus en plus comme un rêve lointain pour le millénaire moyen chinois. Pendant ce temps, le loyer est toujours très abordable. Par exemple, en juin 2018, le coût mensuel moyen d'une hypothèque dans les principales villes de Chine était de 16000 yuans par mois, tandis que le loyer moyen était inférieur de moitié à 7000 yuans, selon un rapport de JLL.
La logique est maintenant en train de sombrer dans le fait que pour beaucoup de jeunes générations chinoises, acheter une maison avant le mariage peut en fait être irresponsable sur le plan financier, et les «mariages nus» - où aucune des parties ne possède de maison - deviennent non seulement plus courants mais commencent à ressembler une bonne idée. «Pour une nouvelle famille, acheter une propriété est impossible pour quelqu'un qui vient de commencer sa carrière. C'est tout simplement impossible », a déploré Chao. "Par exemple, une maison à Pudong coûtera tout ce que je vais faire pour le reste de ma vie." Pour rendre les choses encore plus difficiles pour les jeunes acheteurs potentiels de maisons en Chine, c'est que dans la plupart des villes chinoises de premier et deuxième rangs, il existe de strictes restrictions d'achat de maisons.
Ceux-ci étaient initialement conçus pour freiner la migration de masse en cours vers les épicentres économiques du pays ainsi que pour fournir aux gouvernements locaux un ensemble plus robuste de leviers pour contrôler le marché du logement et éviter la possibilité très réelle de bulles et d'accidents. L'impact sur le terrain est que si vous venez de Chengdu, par exemple, et que vous déménagez à Shanghai pour travailler, vous ne pouvez pas simplement vous lancer et acheter une maison comme vous le pouvez aux États-Unis ou en Europe. Vous devez d'abord être en mesure de montrer un long travail (actuellement 5 ans) et un dossier de paiement des impôts dans la ville avant d'être autorisé à entrer sur le marché du logement, peu importe si vous pouvez vous le permettre ou non. Par conséquent, les migrants vers les villes chinoises de premier plan doivent endurer ce qui équivaut à une période prolongée de purgatoire de la location avant de pouvoir même songer à devenir propriétaire. "Si vous regardez une ville comme Shanghai, par exemple, sur les 25 millions d'habitants, seulement 11 millions d'habitants sont des Shanghaïens, qui possèdent la grande majorité de l'immobilier résidentiel", a expliqué Tanner. "Vous avez maintenant des migrants nationaux qui y vivent depuis plus de 10 ans et qui ont fait leur vie là-bas et qui veulent rester à la fois pour les opportunités d'emploi et l'excitation générale des villes."
Malgré tout ce qui s'est passé, les Chinois restent l'un des plus gros consommateurs d'investissements immobiliers, en particulier dans les propriétés transfrontalières.
Mais pourquoi les Chinois aiment-ils exactement acheter des propriétés en dehors de leur propre pays? Certains même sans intention de les occuper. Est-ce que cela a quelque chose à voir avec leur culture ou est-ce motivé par leurs politiques gouvernementales?
Voici 5 raisons pour lesquelles la plupart des Chinois achètent des propriétés à l'étranger:
De 2005 à 2009, le prix moyen des propriétés en Chine continentale a triplé. Ce n'est qu'en 2011 que les prix ont commencé à chuter. Les gens pensaient que la raison de l'éclatement était due à l'incapacité des salariés de la classe moyenne à se payer un logement dans les grandes villes comme Pékin et Shanghai.
En 2016, le prix moyen des logements a considérablement augmenté de 12,4% sur un an. Cependant, nous avons observé un net ralentissement en 2017 avec seulement 5,3% cette fois.
Le marché immobilier chinois peut être décrit comme saturé en raison de l'intérêt décroissant des habitants pour investir à l'échelle nationale. Rien qu'en 2015, plus de 28 millions de dollars ont été investis par des acheteurs chinois aux États-Unis pour l'immobilier résidentiel. En Australie, les acheteurs chinois ont été approuvés pour 32 milliards de dollars australiens de biens immobiliers commerciaux et résidentiels. source MarketingtoChina.com
On pourrait dire que les Chinois ont tendance à rechercher une opportunité d'investissement immobilier dans d'autres pays où la valeur vaut le prix. Ils souhaitent également investir leur argent dans des pays émergents comme les Philippines, la Thaïlande et l'Indonésie, où des prix de base et des rendements plus élevés ont été observés au cours de la dernière décennie.
La plupart des terres en Chine appartiennent à l'État. Leur loi sur la propriété affirme que les gens ont le droit d'utiliser, mais pas de posséder des terres dans le pays. Normalement, les citoyens ont le droit d'utiliser un terrain jusqu'à 70 ans à des fins résidentielles et 40 à 50 ans à des fins commerciales et industrielles.
Pour certains Chinois, le fait d'avoir le «droit» de posséder une propriété pendant une certaine période n'est pas l'investissement idéal. Nous parlons de Chinois avec la ferme intention de transmettre leur richesse à leurs futurs successeurs.
Et si le renouvellement du droit d'utilisation est toujours possible, il est loin d'être aussi bon que la propriété perpétuelle. Cela dit, les Chinois sont très séduits par les pays aux lois sur la propriété plus clémentes comme en France, en Italie et en Australie.
Vue aérienne de l'horizon de l'est de Pékin
La Chine est un vaste pays. C’est en fait le 4e plus grand pays du monde après les États-Unis et le Canada. L'éventail des propriétés à choisir est indéniablement large mais peut encore être trop limitatif pour certains investisseurs chinois. Des raisons telles que des lois et des réglementations strictes, des types de propriétés limités et des prix rigoureux sont ce qui oblige les acheteurs chinois à rejeter les offres de leur pays.
En outre, l’acquisition de propriétés en dehors de son propre pays est un moyen efficace de diversifier les investissements. Chaque pays a un taux de croissance économique et des facteurs d'influence différents, d'où des rendements ou un retour sur investissement variables.
C'est pas sorcier. Il existe de nombreuses options à l'étranger qui peuvent correspondre à la description de tout investisseur immobilier.
L'une des raisons les plus évidentes pour lesquelles les Chinois achètent des propriétés à l'étranger est qu'ils ont l'intention de quitter leur pays. Cela peut être pour une raison quelconque comme la migration, le travail ou les études à l'étranger.
Aussi nationalistes soient-ils, les Chinois s'envolent vers d'autres pays pour d'innombrables raisons. L'un d'eux est de changer leur environnement pour le mieux. La pollution de l'air dans les grandes villes de Chine est un problème grave qu'elles tentent de résoudre depuis aussi longtemps que l'on se souvienne. C'est tellement dommageable que certaines écoles sont obligées de fermer et les agriculteurs craignent le manque de soleil. Ce n'est un secret pour personne qui vit en Chine et ils sont très conscients du tort que cela peut leur causer, à eux et à leur famille.
Pour certains, le niveau de vie est plus un problème qu'autre chose. Les familles du groupe social supérieur préfèrent envoyer leurs enfants dans des écoles prestigieuses à l'étranger. Il s’agit principalement de garantir l’avenir de leurs enfants et, dans certains cas, le leur. Il en va de même pour les professionnels qui choisissent de poursuivre leur carrière dans des pays offrant de meilleures opportunités. La création d'une start-up, par exemple, dans des pays où la concurrence est moindre et le marché plus solide pourrait avoir plus de chances de réussir.
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un reportage pour comprendre cela;
Mon histoire en Chine
En 2005, lorsque j'ai commencé à vivre en Chine, le loyer était incroyablement bas, comme 100 $ par mois pour un appartement de deux chambres près de l'Université du Zhejiang à Hangzhou. Ce n'était pas seulement dû au fait que tout était moins cher à l'époque ou à un manque d'ajustement pour l'inflation, mais par rapport aux prix généraux des autres biens et services, les loyers en Chine étaient étonnamment bon marché. Il y avait simplement un manque de demande pour les propriétés locatives et il aurait été exagéré d'appeler le marché locatif naissant - il n'existait même pas. Alors que les travailleurs migrants manuels louaient des lits superposés dans les dortoirs et les chambres dans les villages de banlieue, le mouvement des cols blancs instruits vers les grandes villes de Chine n'avait pas encore pris de la vitesse supérieure, il y avait une surabondance absolue de nouveaux logements mis sur le marché, et le coût d'achat d'une maison était relativement abordable - sans parler du fait qu'il y avait une forte pression sociale pour posséder une maison et devoir louer était presque pitoyable. Aujourd'hui, la scène du logement en Chine est très différente. Avec une partie importante de la population hors du marché dans des domaines clés ainsi qu'une population qui s'est habituée à être géographiquement agile et à se déplacer de ville en ville pour les meilleures opportunités, la location a commencé à perdre son statut tabou -
Le marché immobilier en Chine
et là en sont même des signes qui commencent à être considérés comme modernes, fiscalement stratégiques et peut-être même un peu chics.
Dans de nombreuses régions de la Chine, le marché du logement a atteint son sommet et s'est stabilisé, le boom de la construction a été freiné et la jeune génération soupçonne de plus en plus de s'endetter à long terme pour payer un prix exagéré pour une maison qui statistiquement être prêt à démolir à peu près au même moment où il a été payé peut ne pas être la meilleure des décisions de la vie. La location est désormais une option viable pour la jeune génération chinoise et est devenue une industrie qui est désormais prête à exploser.
L’économie de la Chine connaît une croissance spectaculaire depuis de nombreuses années pour devenir l’une des principales économies du monde. Selon la Banque mondiale, en 2018, le PIB (nominal) de la Chine était de 13608 billions USD, le deuxième plus élevé au monde.1 Cependant, il y a une insoutenabilité sous-jacente dans leur stratégie de développement qui impressionne
Afin de contrer la récession financière de 2008, le gouvernement chinois a suivi une politique monétaire expansionniste avec différents instruments, dont deux principaux sont: l'augmentation de la masse monétaire au nom de la relance budgétaire et l'expansion du crédit sous des taux d'intérêt bas. Cependant, l'abus de ces instruments entraînera des risques et des malheurs supplémentaires pour la croissance de la Chine à long terme. Même si la politique monétaire expansionniste a stimulé le PIB de la Chine après la récession, cette expansion se voit à peine dans la production de biens de consommation de base. Il représente une bulle spéculative dans les investissements en immobilisations (FAI), notamment sur l'immobilier. Du point de vue des écoles autrichiennes, cette bulle est la conséquence d'un changement dans la structure de production de l'économie chinoise stimulé par leur politique monétaire expansionniste.
La bulle en Chine
La bulle, cependant, ne s'est pas étendue de façon uniforme et égale dans tout le pays. L'aspect le plus important de la bulle immobilière est son emplacement, car les zones à forte intensité de capital sont susceptibles d'avoir plus de constructions que d'autres. On pouvait s'y attendre, la bulle peut être observée dans les principales zones économiques de la Chine: Pékin, Shanghai et Shenzhen. À Pékin, les dépenses publiques massives des gouvernements locaux se sont poursuivies pendant de nombreuses années après la récession. Ces dépenses ont été affectées principalement à FAI et, avec d'autres lois connexes, stimulent le marché immobilier, dont l'expansion a représenté environ 50% du total des FAI de Pékin de 2008 à 2016. source
Parmi les différentes immobilisations, le marché immobilier est l'un des marchés les plus importants de la Chine ainsi qu'à Pékin, avec une contribution d'environ 15,7% au PIB total de la ville en 2016. En outre, la croissance de l'immobilier domine comme l'un des les objectifs les plus importants de la stratégie de développement du gouvernement local. Néanmoins, en raison de l'insécurité de la politique monétaire du gouvernement national, de nombreux signes de mauvais investissement et de nombreuses fluctuations périodiques sont apparus sur le marché immobilier. Une expansion spectaculaire de FAI ces dernières années, en particulier l'immobilier à Pékin, est considérée comme la conséquence de:
L'augmentation de la masse monétaire: Y compris le plan de relance de 4 000 milliards de RMB publié en 2008 ainsi que le niveau élevé de l'augmentation de la masse monétaire du programme.
Taux d'intérêt bas - artificiellement bas entraînant une expansion du crédit au cours de la période 2008-2016.
Les politiques gouvernementales qui ont conduit à des revenus immobiliers afin de compléter les coffres du gouvernement. Les marchés immobiliers contribuent fortement aux recettes totales de l'administration locale.
Les économistes des écoles autrichiennes ont fait valoir qu'un changement dans la structure de la production fait suite à un changement du taux d'intérêt. Dans leur modèle, le taux d'intérêt est déterminé sur le marché des fonds prêtables. Selon la théorie autrichienne du cycle économique (ABCT), l'injection d'argent et la baisse des taux d'intérêt sont les deux faces d'une même médaille car elles forcent le taux d'intérêt à être inférieur au taux réel. Étant donné que le taux d'intérêt est désormais plus bas, les projets à long terme sont rendus possibles par rapport à d'autres projets à court terme. Encadrez-le d'une manière différente, maintenant la valeur actuelle nette du rendement est plus élevée en raison du taux artificiellement bas. En conséquence, il encourage les entreprises à contracter des prêts pour investir, ce qui augmente l'investissement.
D'autre part, les ressources sont également affectées aux premiers stades de la production, notamment la construction de biens immobiliers et d'autres types d'actifs fixes tels que les terrains. Comme expliqué ci-dessus, le crédit disponible qui peut être utilisé pour acheter un terrain et pour la construction sera moins cher. La demande de construction de logements et de terrains va augmenter puis faire monter leur prix. Comme d'autres types d'investissement, le rendement net actuel de la possession d'une maison et d'un terrain pourrait augmenter. Cet effet de spirale étendra l'ensemble de l'économie et stimulera inévitablement une bulle immobilière.
En conséquence, les projets à long terme et mal investis qui semblaient réalisables deviendront finalement impossibles à réaliser. Les ressources tirées vers les premiers stades de la production devront être liquidées et l'économie subira inévitablement une récession prévisible.
I. Injection d'argent
Le 9 novembre 2008, le gouvernement chinois a publié le plan de relance de 4 billions de RMB (586 milliards de dollars), qui était considéré comme le stimulant de l'économie lorsque la récession s'est aggravée. L'objectif de ce plan de relance vise à investir dans les infrastructures, les logements à loyer modique et d'autres marchés connexes. Dans la distribution de l'ensemble, les infrastructures, la reconstruction après le tremblement de terre du Sichuan, les logements bon marché et les moyens de subsistance ruraux ont représenté 84% au total.
Des taux d'intérêt artificiellement bas
Le gouvernement chinois a activement abaissé les taux d'intérêt tant pour les prêts bancaires commerciaux que pour les dépôts dans les banques. Le taux d'intérêt pour les prêts a diminué deux fois à la fin de 2008 et 2012, le plus bas étant de 5,31% le 12/2018 et d'environ 4,5% maintenu de 2015 à aujourd'hui.
En revanche, comme le taux de dépôt se situe toujours entre 2,5 et 3,5%, qui est également la fourchette du taux d'inflation, le taux d'intérêt réel s'est approché de zéro ou est devenu négatif.
Les mariages en Chine ...
Cependant, ce «commerce de mariage» ressent maintenant les ondulations de la réalité financière, car le coût du logement dans les épicentres économiques de la Chine fait que certaines personnes acceptent la location à long terme comme une option viable. "L'abordabilité du logement par rapport au salaire en Chine est la plus folle du monde", a souligné Tanner, "et presque tous les salariés auraient du mal à acheter une maison avec leur salaire, ce qui rend plus de jeunes chinois qui veulent rester dans le les grandes villes se rendent compte qu'il est peu probable qu'elles y achètent une maison.
Certains achèteront une maison dans leur ville natale et loueront dans la grande ville. » Les prix de l'immobilier en Chine sont devenus parmi les plus chers du monde, ayant plus que quadruplé depuis 2000. Au début de 2018, le rapport prix-revenu moyen pour une maison dans l'une des principales villes de Chine était de 34,9 ans, ce qui signifie qu'il faudrait près de 35 ans de salaire moyen pour payer un logement moyen. Même si la classe moyenne chinoise continue de croître, la hausse du coût du logement a doublé celle du revenu disponible. Pour aggraver ces problèmes, non seulement les prix des logements atteignent des sommets inabordables, mais des acomptes plus importants sont nécessaires et les taux d'intérêt hypothécaires augmentent, ce qui fait que l'achat d'une maison semble de plus en plus comme un rêve lointain pour le millénaire moyen chinois. Pendant ce temps, le loyer est toujours très abordable. Par exemple, en juin 2018, le coût mensuel moyen d'une hypothèque dans les principales villes de Chine était de 16000 yuans par mois, tandis que le loyer moyen était inférieur de moitié à 7000 yuans, selon un rapport de JLL.
les jeunes générations ne peuvent pas suivre
La logique est maintenant en train de sombrer dans le fait que pour beaucoup de jeunes générations chinoises, acheter une maison avant le mariage peut en fait être irresponsable sur le plan financier, et les «mariages nus» - où aucune des parties ne possède de maison - deviennent non seulement plus courants mais commencent à ressembler une bonne idée. «Pour une nouvelle famille, acheter une propriété est impossible pour quelqu'un qui vient de commencer sa carrière. C'est tout simplement impossible », a déploré Chao. "Par exemple, une maison à Pudong coûtera tout ce que je vais faire pour le reste de ma vie." Pour rendre les choses encore plus difficiles pour les jeunes acheteurs potentiels de maisons en Chine, c'est que dans la plupart des villes chinoises de premier et deuxième rangs, il existe de strictes restrictions d'achat de maisons.
Ceux-ci étaient initialement conçus pour freiner la migration de masse en cours vers les épicentres économiques du pays ainsi que pour fournir aux gouvernements locaux un ensemble plus robuste de leviers pour contrôler le marché du logement et éviter la possibilité très réelle de bulles et d'accidents. L'impact sur le terrain est que si vous venez de Chengdu, par exemple, et que vous déménagez à Shanghai pour travailler, vous ne pouvez pas simplement vous lancer et acheter une maison comme vous le pouvez aux États-Unis ou en Europe. Vous devez d'abord être en mesure de montrer un long travail (actuellement 5 ans) et un dossier de paiement des impôts dans la ville avant d'être autorisé à entrer sur le marché du logement, peu importe si vous pouvez vous le permettre ou non. Par conséquent, les migrants vers les villes chinoises de premier plan doivent endurer ce qui équivaut à une période prolongée de purgatoire de la location avant de pouvoir même songer à devenir propriétaire. "Si vous regardez une ville comme Shanghai, par exemple, sur les 25 millions d'habitants, seulement 11 millions d'habitants sont des Shanghaïens, qui possèdent la grande majorité de l'immobilier résidentiel", a expliqué Tanner. "Vous avez maintenant des migrants nationaux qui y vivent depuis plus de 10 ans et qui ont fait leur vie là-bas et qui veulent rester à la fois pour les opportunités d'emploi et l'excitation générale des villes."
Qu'est-ce qui a poussé les Chinois à investir à l'étranger?
Malgré tout ce qui s'est passé, les Chinois restent l'un des plus gros consommateurs d'investissements immobiliers, en particulier dans les propriétés transfrontalières.
Mais pourquoi les Chinois aiment-ils exactement acheter des propriétés en dehors de leur propre pays? Certains même sans intention de les occuper. Est-ce que cela a quelque chose à voir avec leur culture ou est-ce motivé par leurs politiques gouvernementales?
Voici 5 raisons pour lesquelles la plupart des Chinois achètent des propriétés à l'étranger:
1. Différences de prix
De 2005 à 2009, le prix moyen des propriétés en Chine continentale a triplé. Ce n'est qu'en 2011 que les prix ont commencé à chuter. Les gens pensaient que la raison de l'éclatement était due à l'incapacité des salariés de la classe moyenne à se payer un logement dans les grandes villes comme Pékin et Shanghai.
En 2016, le prix moyen des logements a considérablement augmenté de 12,4% sur un an. Cependant, nous avons observé un net ralentissement en 2017 avec seulement 5,3% cette fois.
Le marché immobilier chinois peut être décrit comme saturé en raison de l'intérêt décroissant des habitants pour investir à l'échelle nationale. Rien qu'en 2015, plus de 28 millions de dollars ont été investis par des acheteurs chinois aux États-Unis pour l'immobilier résidentiel. En Australie, les acheteurs chinois ont été approuvés pour 32 milliards de dollars australiens de biens immobiliers commerciaux et résidentiels. source MarketingtoChina.com
On pourrait dire que les Chinois ont tendance à rechercher une opportunité d'investissement immobilier dans d'autres pays où la valeur vaut le prix. Ils souhaitent également investir leur argent dans des pays émergents comme les Philippines, la Thaïlande et l'Indonésie, où des prix de base et des rendements plus élevés ont été observés au cours de la dernière décennie.
2. Contraintes gouvernementales
La plupart des terres en Chine appartiennent à l'État. Leur loi sur la propriété affirme que les gens ont le droit d'utiliser, mais pas de posséder des terres dans le pays. Normalement, les citoyens ont le droit d'utiliser un terrain jusqu'à 70 ans à des fins résidentielles et 40 à 50 ans à des fins commerciales et industrielles.
Pour certains Chinois, le fait d'avoir le «droit» de posséder une propriété pendant une certaine période n'est pas l'investissement idéal. Nous parlons de Chinois avec la ferme intention de transmettre leur richesse à leurs futurs successeurs.
Et si le renouvellement du droit d'utilisation est toujours possible, il est loin d'être aussi bon que la propriété perpétuelle. Cela dit, les Chinois sont très séduits par les pays aux lois sur la propriété plus clémentes comme en France, en Italie et en Australie.
3. Variété de choix
Vue aérienne de l'horizon de l'est de Pékin
La Chine est un vaste pays. C’est en fait le 4e plus grand pays du monde après les États-Unis et le Canada. L'éventail des propriétés à choisir est indéniablement large mais peut encore être trop limitatif pour certains investisseurs chinois. Des raisons telles que des lois et des réglementations strictes, des types de propriétés limités et des prix rigoureux sont ce qui oblige les acheteurs chinois à rejeter les offres de leur pays.
En outre, l’acquisition de propriétés en dehors de son propre pays est un moyen efficace de diversifier les investissements. Chaque pays a un taux de croissance économique et des facteurs d'influence différents, d'où des rendements ou un retour sur investissement variables.
C'est pas sorcier. Il existe de nombreuses options à l'étranger qui peuvent correspondre à la description de tout investisseur immobilier.
4. Un changement d'environnement
L'une des raisons les plus évidentes pour lesquelles les Chinois achètent des propriétés à l'étranger est qu'ils ont l'intention de quitter leur pays. Cela peut être pour une raison quelconque comme la migration, le travail ou les études à l'étranger.
Aussi nationalistes soient-ils, les Chinois s'envolent vers d'autres pays pour d'innombrables raisons. L'un d'eux est de changer leur environnement pour le mieux. La pollution de l'air dans les grandes villes de Chine est un problème grave qu'elles tentent de résoudre depuis aussi longtemps que l'on se souvienne. C'est tellement dommageable que certaines écoles sont obligées de fermer et les agriculteurs craignent le manque de soleil. Ce n'est un secret pour personne qui vit en Chine et ils sont très conscients du tort que cela peut leur causer, à eux et à leur famille.
Pour certains, le niveau de vie est plus un problème qu'autre chose. Les familles du groupe social supérieur préfèrent envoyer leurs enfants dans des écoles prestigieuses à l'étranger. Il s’agit principalement de garantir l’avenir de leurs enfants et, dans certains cas, le leur. Il en va de même pour les professionnels qui choisissent de poursuivre leur carrière dans des pays offrant de meilleures opportunités. La création d'une start-up, par exemple, dans des pays où la concurrence est moindre et le marché plus solide pourrait avoir plus de chances de réussir.
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mardi 25 février 2020
Du RSA à MILLIONNAIRE en 10 ans ! - Hassan B : comment il est devenu ric...
Seb
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