Île Maurice ou Dubaï : Quelle Destination Choisir pour un Investissement Immobilier ? 🏝️🏙️

L’Île Maurice et Dubaï sont deux destinations attractives pour les investisseurs immobiliers. Chacune offre des avantages uniques, mais le choix dépendra de vos objectifs, votre budget, et votre stratégie d’investissement. Voici une comparaison des deux marchés pour vous aider à décider :

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1️⃣ Fiscalité et Avantages Financiers

Île Maurice 🇲🇺

• Exonération d’impôt sur la fortune et les successions.
• Impôt sur le revenu et les sociétés plafonné à 15%.
• Propriétés éligibles au permis de résidence pour tout achat supérieur à 375 000 USD.
• Monnaie stable (Roupie mauricienne) et économie diversifiée.

Dubaï 🇦🇪

• Aucune taxe foncière ou d’habitation.
• Pas d’impôt sur le revenu pour les particuliers.
• Forte demande locative, avec des rendements pouvant atteindre 8 à 10% annuels.
• Monnaie (Dirham) liée au dollar américain, offrant une stabilité monétaire.

🏆 Gagnant : Dubaï pour la rentabilité locative élevée. Cependant, l’Île Maurice séduit par ses avantages fiscaux pour les investisseurs à long terme.

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2️⃣ Prix de l’Immobilier

Île Maurice

• Propriétés premium à partir de 375 000 USD pour les villas et appartements dans des complexes sécurisés. (source Linkedin)
• Marché stable avec un focus sur les propriétés de luxe et les projets PDS (Property Development Scheme).
• Opportunités dans les zones côtières et touristiques, comme Grand Baie ou Tamarin.

Dubaï

• Propriétés variées : studios dès 150 000 USD et appartements/villas de luxe dans des zones prisées (Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina).
• Prix plus volatils mais attractifs pour les investisseurs cherchant des opportunités rapides.

🏆 Gagnant : Île Maurice pour un marché plus stable, mais Dubaï est idéal pour les investisseurs cherchant des biens variés à tous les budgets.

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3️⃣ Rendement Locatif et Demande

Île Maurice

• Forte demande locative touristique, notamment pour des biens en bord de mer ou dans des resorts.
• Rendements locatifs autour de 5 à 7%, mais saisonnalité importante (périodes de haute et basse saison). (source https://kayak-finistere.com/)

Dubaï

• Forte croissance démographique et demande constante pour des biens locatifs.
• Rendements locatifs élevés, souvent entre 8 à 10%, notamment dans les quartiers centraux et nouveaux développements.source 

🏆 Gagnant : Dubaï pour des rendements locatifs constants et une demande plus régulière.

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4️⃣ Qualité de Vie et Résidence

Île Maurice

• Cadre de vie exceptionnel : plages paradisiaques, climat tropical et environnement sécurisé.
• Permis de résidence inclus pour tout achat éligible.
• Idéal pour les expatriés ou retraités cherchant un style de vie détendu.

Dubaï

• Style de vie cosmopolite et moderne, avec des infrastructures de classe mondiale.
• Visa de résidence possible via l’investissement immobilier, mais avec des exigences spécifiques (achat à partir de 545 000 USD).
• Plus adapté pour les investisseurs jeunes ou actifs dans les affaires.

🏆 Gagnant : Île Maurice pour la qualité de vie et les avantages de résidence inclus.

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5️⃣ Risques et Stabilité

Île Maurice

• Marché immobilier stable et peu volatil.
• Économie en croissance, soutenue par le tourisme, les services financiers, et les TIC.

Dubaï

• Marché plus volatile, lié aux fluctuations des prix du pétrole et à la forte spéculation.
• Dépendance économique au secteur immobilier, mais diversifiée dans le commerce et le tourisme.

🏆 Gagnant : Île Maurice pour les investisseurs recherchant une stabilité à long terme.

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