Salut les investisseurs en herbe et les futurs propriétaires globe-trotters ! 🏠✈️ Si vous cherchez à placer votre argent dans l’immobilier à l’étranger, vous êtes au bon endroit. Aujourd’hui, on débriefe les 10 pays où investir dans l’immobilier en 2024, avec un focus sur des destinations comme Dubaï, Maurice et d’autres pépites qui montent en flèche. Alors, prêts à faire le grand saut ?
1️⃣ Dubaï, Émirats Arabes Unis 🌆
Dubaï reste un incontournable pour les investisseurs immobiliers. Avec une économie dynamique, des avantages fiscaux (pas d’impôt sur le revenu ni sur les plus-values) et un marché immobilier en constante croissance, c’est un paradis pour les investisseurs.
Pourquoi investir ?
Rendements locatifs attractifs (5 à 10% par an).
Visa résidentiel pour les acheteurs.
Stabilité politique et économique.
Où acheter ? Dubaï Marina, Palm Jumeirah, ou Downtown Dubaï pour le luxe, ou des zones comme Jumeirah Village Circle (JVC) pour des prix plus accessibles.
2️⃣ Maurice 🌴
Maurice séduit de plus en plus les investisseurs grâce à son cadre de vie idyllique et ses avantages fiscaux. Le gouvernement encourage les investissements étrangers avec des programmes comme le Property Development Scheme (PDS).
Pourquoi investir ?
Pas de taxes foncières pour les résidents étrangers.
Visa résidentiel pour les acheteurs de biens de plus de 375 000 USD.
Stabilité politique et économie en croissance.
Où acheter ? Grand Baie, Tamarin ou Black River pour des résidences haut de gamme avec vue sur l’océan.
3️⃣ Portugal 🇵🇹
Le Portugal continue d’attirer les investisseurs grâce à son programme de Golden Visa (même si les règles ont été resserrées en 2023) et son marché immobilier encore abordable comparé à d’autres pays européens.
Pourquoi investir ?
Résidence permanente après 5 ans.
Coût de la vie bas et qualité de vie élevée.
Forte demande locative, surtout à Lisbonne et Porto.
Où acheter ? Lisbonne, Porto, ou l’Algarve pour des rendements locatifs élevés.
4️⃣ Espagne 🇪🇸
L’Espagne est une valeur sûre en Europe, avec des prix encore raisonnables dans certaines régions et une forte demande touristique.
Pourquoi investir ?
Programme de Golden Visa pour les investissements de 500 000 € ou plus.
Marché locatif dynamique, surtout à Barcelone et Madrid.
Climat et qualité de vie exceptionnels.
Où acheter ? Barcelone, Madrid, ou la Costa del Sol pour des biens touristiques.
5️⃣ Turquie 🇹🇷
La Turquie offre des opportunités immobilières à des prix très compétitifs, avec en prime un programme de citoyenneté pour les investissements de 400 000 USD ou plus.
Pourquoi investir ?
Citoyenneté turque après l’achat.
Forte croissance économique et démographique.
Marché locatif en hausse, surtout à Istanbul.
Où acheter ? Istanbul, Antalya, ou Bodrum pour des biens avec un fort potentiel de valorisation.
6️⃣ Thaïlande 🇹🇭
La Thaïlande attire les investisseurs grâce à son marché immobilier abordable et son cadre de vie paradisiaque.
Pourquoi investir ?
Coût de la vie bas et forte demande locative.
Opportunités dans l’immobilier touristique (Phuket, Koh Samui).
Possibilité d’obtenir un visa long séjour pour les retraités.
Où acheter ? Bangkok, Phuket, ou Chiang Mai pour des rendements locatifs élevés.
7️⃣ Grèce 🇬🇷
La Grèce est une destination prisée grâce à son programme de Golden Visa (250 000 € minimum) et son marché immobilier en pleine reprise.
Pourquoi investir ?
Résidence permanente pour toute la famille.
Fort potentiel de valorisation, surtout à Athènes et Thessalonique.
Coût de la vie bas et qualité de vie méditerranéenne.
Où acheter ? Athènes, Mykonos, ou Santorin pour des biens touristiques.
8️⃣ Maroc 🇲🇦
Le Maroc séduit les investisseurs grâce à sa stabilité politique, son économie en croissance et son marché immobilier abordable.
Pourquoi investir ?
Forte demande locative, surtout à Casablanca et Marrakech.
Coût de la vie bas et cadre de vie agréable.
Proximité avec l’Europe.
Où acheter ? Marrakech, Casablanca, ou Tanger pour des biens avec un fort potentiel locatif.
9️⃣ Mexique 🇲🇽
Le Mexique est une destination prisée pour son marché immobilier dynamique et son cadre de vie ensoleillé.
Pourquoi investir ?
Coût de la vie bas et forte demande locative.
Opportunités dans l’immobilier touristique (Cancún, Playa del Carmen).
Proximité avec les États-Unis.
Où acheter ? Mexico City, Cancún, ou Tulum pour des biens avec un fort potentiel de valorisation.
🔟 Malte 🇲🇹
Malte est un paradis fiscal et une destination prisée pour son programme de citoyenneté par investissement.
Pourquoi investir ?
Citoyenneté européenne après 1 an.
Marché immobilier stable et en croissance.
Forte demande locative, surtout à La Valette et Sliema.
Où acheter ? La Valette, Sliema, ou St. Julian’s pour des biens haut de gamme.
🎯 Le mot de la fin
Investir dans l’immobilier à l’étranger, c’est une opportunité en or, mais ça demande une bonne préparation. Pensez à bien étudier le marché, les avantages fiscaux, et les conditions d’obtention de visa ou de résidence. Et surtout, n’oubliez pas de consulter des experts locaux pour éviter les mauvaises surprises !
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